CrossBridge | Консультации по вопросам частной недвижимости в Дубае

Мы помогаем принимать решения о владении недвижимостью, а не в совершении сделок.

CrossBridge — это частная юридическая фирма, специализирующаяся на инвестициях в недвижимость и обслуживающая глобальных инвесторов и семейные офисы на рынке элитной недвижимости Дубая. Мы рассматриваем недвижимость как стратегическое распределение капитала, сочетая анализ рынка, юридические аспекты структурирования и финансовый анализ для оценки активов, застройщиков и долгосрочного потенциала выхода из инвестиций в Дубае и ОАЭ.

Помимо приобретения активов, мы обеспечиваем постоянный контроль за портфелем и интеграцию инвестиций в образ жизни, чтобы каждая инвестиция способствовала как повышению доходности капитала, так и укреплению личного присутствия в Дубае.

Избранным клиентам предлагается присоединиться к CrossBridge Private Circle — конфиденциальному членству, предоставляющему постоянный доступ к тщательно отобранным возможностям и стратегическим контактам в элитном инвестиционном сообществе Дубая.

Клиенты

Более миллиона человек получили консультации.

Опыт работы в годах

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ

Подборка возможностей

КОНСУЛЬТАТИВНЫЕ АНАЛИТИКИ

Видеоперспективы

0:51

Arancia Yards 2 от Beyond

После успеха Arancia Yards в The Yards, City of Arabia, начинается новая глава....

Tilal Binghatti | Designed to Elevate Every Aspect of Everyday Life

1:12

Tilal Binghatti | Создано для того, чтобы улучшить каждый аспект повседневной жизни

Tilal Binghatti | Созданные для того, чтобы улучшить каждый аспект повседневной жизни, изделия Tilal Binghatti отличаются высоким качеством....

Manchester City Yas Residences by Ohana.

1:08

Жилой комплекс "Yas Residences by Ohana" в "Манчестер Сити".

Место, где разум и душа сосуществуют в полной гармонии. Где каждая деталь продумана до мелочей, чтобы......

The Show Residence at ORLA, Dorchester Collection, Dubai

1:16

Показательная резиденция в ORLA, Dorchester Collection, Дубай

Отель ORLA, Dorchester Col, расположенный в окружении захватывающих видов на панораму Дубая и Персидский залив, предлагает незабываемые впечатления....

АНАЛИТИКА РЫНКА

Часто задаваемые вопросы

Yes. Foreigners can purchase freehold property in designated zones across Dubai and Abu Dhabi. These zones have expanded significantly in recent years, and the government has continued liberalising ownership rights for international investors

Prime Dubai residential property currently delivers gross yields of 6–9%, significantly outperforming comparable global markets. Branded residences and serviced apartments can achieve 8–11% in strong hospitality markets.

There is no annual property tax in the UAE. The primary transaction cost is a 4% Dubai Land Department transfer fee, payable at completion. This makes the UAE one of the most tax-efficient real estate jurisdictions globally.

Yes. Purchasing property valued at AED 2 million or more qualifies you for a UAE Golden Visa — a 10-year renewable residency. This is one of the most popular routes for international investors seeking UAE residency.

Yes. A Golden Visa holder can sponsor their spouse, children (including adult children under certain conditions), and domestic staff. The application process is managed through the Federal Authority for Identity and Citizenship.

Dubai has a robust regulatory framework. The Real Estate Regulatory Authority (RERA) governs all transactions. Off-plan purchases are protected through escrow accounts held by approved banks. All titles are registered with the Dubai Land Department.

Yes. UAE banks and international lenders offer mortgages to non-residents, typically financing up to 50–60% of the property value. Cross Bridge works with preferred banking partners to secure optimal terms for our clients.

RESIDENCY

Программа «Золотая виза»

Long-term Residency

Stay in UAE for 5-10 years

No Local Sponsor Required

Full independence

Family Sponsorship

Sponsor spouse & children

Business Ownership

100% ownership rights

DATA & ANALYTICS

Дубай против мировых рынков

от 520 до 850 долларов США

PRICE PER SQ.FT

Average luxury residential price in prime Dubai areas

от 6,68% до 7,15%

RENTAL YIELD

Gross rental yield outperforming global counterparts

INCOME TAX

No personal income tax on rental or capital gains

2,4%

ANNUAL GROWTH

Average annual appreciation in prime locations (2021–2023)

Это не просто недвижимость. Это образ жизни.

Дубай предлагает первоклассные удобства, которые улучшают как качество жизни, так и стоимость недвижимости.

Yachting & Marina

Private marina access, yacht club memberships, and waterfront dining along Dubai's 70km coastline.

Golf & Recreation

Championship golf courses, polo clubs, and exclusive sports facilities across premium communities.

Fine Dining

Michelin-starred restaurants, celebrity chef venues, and private culinary experiences.

Arts & Culture

Galleries, museums, opera house performances, and international art exhibitions.

ЭКОНОМИКА

Траектория развития Дубая

Рост ВВП (2015-2024 гг.)

Рост населения

45,221

СДЕЛКИ, 1 КВАРТАЛ 2026 ГОДА

35,884

СДЕЛКИ, 2 КВАРТАЛ 2026 ГОДА

27 300

СДАЧА ОБЪЕКТОВ ИЗГОТОВЛЕНА ВО ВТОРОМ КВАРТАЛЕ 2026 ГОДА.

5,335

ПОСТУПЛЕНИЕ ПРОДУКТОВ ВО ВТОРОМ КВАРТАЛЕ 2026 ГОДА

ОТЗЫВЫ

Мнения инвесторов

Для меня, как для инвестора, впервые приобретающего недвижимость в Дубае, консультации по юридическим структурам и проверке застройщиков оказались бесценными. Постоянное управление портфелем обеспечивает нам полное спокойствие.

Руководитель технологического отдела, Сингапур

Портфель: жилая недвижимость стоимостью 9,5 млн долларов.

Консультативный подход принципиально отличается от брокерского. Независимость CrossBridge и всесторонний анализ привели к доходности на 22% выше нашей первоначальной цели.

Семейный офис, Лондон

Портфель: 18 млн долларов США (один актив)

Услуги консьержа превратили наш опыт из формального в по-настоящему комплексный. От оформления виз до управления недвижимостью — каждая деталь обрабатывается профессионально.

Партнер по прямым инвестициям, Нью-Йорк

Портфель: диверсифицированный, стоимостью 65 млн долларов.

Компания CrossBridge оказала исключительную поддержку в процессе приобретения нашего портфеля активов на сумму 25 миллионов дирхамов ОАЭ. Проведенная ими комплексная проверка выявила проблемы, которые позволили нам избежать значительных будущих финансовых обязательств.

Частный инвестор, Женева

Портфель: 42 млн долларов США, распределенных между 3 объектами недвижимости.

ПРОЦЕСС

Путешествие CrossBridge

Исследовать

Анализ рынка, выявление возможностей и разработка инвестиционной стратегии.

Краткий список

Комплексная проверка застройщика, оценка недвижимости и анализ правовой базы.

Защищать

Ведение переговоров по контрактам, структурирование собственности и подготовка юридической документации.

Выход

Оптимизация портфеля, стратегия перепродажи и планирование сохранения капитала.

УСЛУГИ

Консьерж и поддержка

Прибытие

VIP-обслуживание в аэропорту с ускоренным прохождением контроля.
Организация роскошного транспортного обслуживания
Предварительная проверка условий проживания

Помощь

Обработка документов и нотариальное заверение
Соблюдение правовых и нормативных требований
Банковская и финансовая структура

Образ жизни

Бронирование столиков в ресторане и доступ на мероприятия.
Аренда яхт и частных самолетов.
Членство в клубе и бронирование времени игры в гольф

Руководство

Надзор за управлением недвижимостью
Стратегии оптимизации арендной платы
Планирование перепродажи и выхода из бизнеса

ЧЛЕНСТВО

Частный консультативный круг

Критерии отбора

Более 1 млн долларов

Минимальная стоимость портфеля недвижимости для рассмотрения кандидатуры частным консультативным советом. Требуется всесторонняя комплексная проверка и рекомендации.

Преимущества

Приоритетная поддержка Получите приоритетную помощь
Эксклюзивные предложения Получите доступ к выгодным предложениям по недвижимости.
Преданный своему делу менеджер Менеджер по работе с клиентами
Ранний доступ Получайте доступ к новым объявлениям до их публикации.

Философия

Долгосрочные партнерства, основанные на конфиденциальности, стратегическом согласовании и взаимном успехе. Членство предоставляется только по приглашению.

Текущий круг: 37 семей и институциональных инвесторов по всему миру.

ПРИЗНАТЕЛЬНОСТЬ

Ценность, основанная на взаимоотношениях

Этапы приобретения

1st

Первая покупка

Комплексная услуга по организации управления недвижимостью и юридическая экспертиза.

$1M

Портфель стоимостью 1 миллион долларов

Персональный менеджер по работе с клиентами и приоритетные консьерж-услуги.

$2M

Портфель на 2 миллиона долларов

Ежегодные сессии по стратегическому обзору и оптимизации портфеля.

$5M

Портфель на 5 миллионов долларов

Рассмотрение вопроса о приглашении в закрытый консультативный совет.

Постоянные преимущества

Ежегодный обзор

Комплексный анализ эффективности портфеля и стратегия его оптимизации.

Эксклюзивный поток сделок

Приоритетный доступ к информации о сделках по приобретению активов вне открытого рынка и о проблемных активах.

Признание рекомендаций

Эксклюзивные предложения для клиентов, успешно порекомендовавших CrossBridge своим знакомым.

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

Начните разговор

Прямой контакт

+971 50 550 7010 | +971 4 553 0754

Частный адвокат

info@crossbridge.estate

Общие вопросы

106, Opal Tower, Business Bay, Дубай, ОАЭ.

Только по предварительной записи.

Варианты доступности

Войти

Запросить доступ